S: 562 4250
Granaskjól 13, 107 Reykjavík
33.900.000 Kr.

Fjárfesting fasteignasala og Smári Jónsson, löggiltur fasteignasasli sími 864-1362,  kynna í einkasölu:
Fallega og snyrtilega þriggja herbergja íbúð í kjallara, með sérinngangi, við Granaskjól.


Íbúðin er 73,7 fm. 3ja herbergja íbúð við Granaskjól 13, í Reykjavík. 
Timburhús á staðsteyptum grunni og staðsteyptri jarðhæð, með staðsteyptum gólfplötum. .
Eignin skiptist í anddyri, forstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi, eldhús og stofu / borðstofu.
Íbúðin er í útleigu og er laus 1. júlí.

Nánari lýsing:
Almennt: íbúðinni var breytt 2008 með nýju eldhúsi og innréttingum. Skipt var um allar fráveitulagnir og returlagnir frá ofnakerfi í botnplötu. Allar neysluvatnslagnir endurnýjaðar.
Gluggar eru upprunalegir timburgluggar, þ.e. sænskir gluggar með innri og ytri ramma, báðir rammar glerjaðir með 3mm. gleri, og hægt að opna á milli rammanna.


Anddyri: Ljósar flísar á gólfi á gólfi og fatahengi.
Þvottahús: Gengið í þvottahús úr anddyri, vinnuborð.
Stofa / borðstofa: Tengir saman íbúðina og er með ljósum flísum á gólfi.
Stofa: Ljósar flísar á gólfi og er björt.
Eldhús: Er með fallegri ljósri innréttingu, gott skápapláss. 
Hjónaherbergi: Er með stórum fataskáp og harðparketi á gólfi.
Barnaherbergi: Með fatahengi og harðparketi á gólfi.
Baðherbergi:  Er með sturtu og sturtuklefa.flísalagt í hólf og gólf. Handklæðaofn. 
Geymsla: Köld útigeymsla er undir tröppum.

Skrásett vönduð viðhaldslýsing fylgir eigninni.
Þar kemur fram m.a:
Skipt um bárujárn og kjöljárn á þaki og ný nðurföll 2003.
Allar skolplagnir í botnplötu voru endurnýjaðar  2008.
Húsið var málað 2010.
Aðaluppdráttur lagfærður og samþykktur 11.12.2012 og Lokaúttekt 18.12.2012.


Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fjárfesting Fasteignasla bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  • Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlufall af fasteignamati. Stimilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  • Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.000,- fyrir hvert skjal.
  • Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  • Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Göngufæri við sundlaug, leikskóla, grunnskóla, framhaldsskóla, tónlistarskóla  athafnasvæði KR. (Öflug starfsemi). Stutt í alla útivist við ströndina hvort sem er við Eiðsgranda eða Ægisíðu. Stutt í verslanir og þjónustu. Öflugar strætótengingar. 

Granaskjólið er róleg botnlangagata með eingöngu íbúðarhúsum og góðum göngustígatengingum í allar áttir.


Allar nánari upplýsingar á og utan opnunartíma veitir:
Smári Jónsson,  lögg. fasteignasali og viðskiptafr. í síma 864-1362 eða smari@fjarfesting.is



 

Tegund:
Fjölbýli
Stærð:
73 fm
Herbergi:
3
Stofur:
1
Svefnherbergi:
2
Baðherbergi:
1
Inngangur:
Sér
Byggingaár:
1948
Lyfta:
Nei
Fasteignamat:
33.800.000
Brunabótamat:
17.900.000
Áhvílandi:
0