S: 562 4250
Hlíðarbyggð 7 opið hús 0, 210 Garðabær
84.900.000 Kr.

Endaraðhús með tveggja herb.aukaíbúð á jarðhæð.
Laus við kaupsamning.
Hlíðarbyggð 7 Garðabæ.
Smári Jónsson, löggiltur fasteignasali, sími 864-1362

Kynnir til sölu: Endaraðhús 185,4 fm. með innbyggðum 37,4 fm bílskúr, auk íbúðar á jarðhæð með sérinngangi
Á efri eru tvö svefnherbergi auk fataherbergis.,  baðherbergi,  stofa, borðstofa, eldhús, þvottahús og geymsla.
Á neðri hæð er íbúðarherbergi með sérinngangi.
Aðkoma að húsinu er góð hellulögð og upphituð.
Fyrir aftan húsið, mót suðri, er sólrík timburverönd afgirt.
Frábært fjölskylduhús á góðum stað í næsta nágrenni við Hofsstaðaskóla, Flataskóla, Garðaskóla, Fjölbrautarskóla Garðabæjar, Leikskólana Kirkjuból og Bæjarból, Tónlistarskólann og íþróttamiðstöðina Ásgarð.


Efri hæð:
Forstofa: er flísalögð og með skápum.
Hol / sjónvarpsstofa: tengir saman íbúðarrýmið og er flísalagt með útgengi út á sólríkan suðurpall. Tvö þrep eru upp í stofu og eldhús.
Stofa og borðstofa: eru teppalögð og björt.  Möguleiki á hringstiga niður í íbúðarherbergi.
Eldhús: parketlagt með hvítri glansandi innréttingu  með Granit borðplötum.  Eldunareyja og háfur. Innrétting og tæki eru nýleg.
Búr: með góðri innréttingu er innaf eldhúsi.
Þvottahús: með flísum á gólfi og útgengt út.
Hjónaherbergi: er rúmgott og bjart með fataherbergi.
Barnaherbergi: er stórt, eitt gert úr tveimur, parketlagt og með fataskáp.
Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf. Með glæsilegri eldri innrétting og tækjum.

Neðri hæð:
Stúdóíbúð 22,7 fm. sérinngangur.
Íbúðin er flísalögð. eldunaraðstaða.
Baðherbergi flísalagt með „walk-in“ sturtu, upphengt WC, innrétting.

Bílskúr með lökkuðu gólfi.
Hægt er að ganga í íbúðarherbergið úr bílskúr.
Skráning skv. Fmr. íbúð 125,3 fm. stúdíoíbúðí kjallara 22,7 fm. og bílskúr 37,4 fm.
Allar nánari upplýsingar og pöntun á skoðun er hjá:

Edda. löggiltur fasteignasali, sími 845-0425
edda@fjarfesting.is

Smári jónsson. löggiltur fasteignasali, sími 864-1362
Smari@fjarfesting.is

Forsendur söluyfirlits: 

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fjárfesting Fasteignasla bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlufall af fasteignamati. Stimilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
  • Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.000,- fyrir hvert skjal.
  • Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  • Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.


 

Tegund:
Raðhús
Stærð:
185 fm
Herbergi:
4
Stofur:
1
Svefnherbergi:
3
Baðherbergi:
2
Inngangur:
Sér
Byggingaár:
1973
Lyfta:
Nei
Fasteignamat:
64.750.000
Brunabótamat:
51.000.000
Áhvílandi:
0