S: 562 4250
Brekkutangi 15 bókið skoðun. 0, 270 Mosfellsbær
85.900.000 Kr.

BREKKUTANGI 15 MOSFELLSBÆ – AUKAÍBÚÐ – GÓÐ STAÐSETNING
Endaraðhús með aukaíbúð og innbyggðum bílskúr. Fjölskylduvænt umhverfi; staðsett við grænt svæði með róluvelli, sparkvelli og sleðabrekku. Stutt í Lágafellslaug og golfvöll. Fallegt útsýni yfir Esjuna.
FJÁRFESTING FASTEIGNASALA og Smári Jónsson, löggiltur fasteignasali, sími 864-1362, kynna:
 
Fallegt, bjart og vel skipulagt endaraðhús; 2 hæðir og kjallari. Eignin skiptist í forstofu, hol, eldhús, gestasalerni, stofu, þvottahús og bílskúr á jarðhæð. Á efri hæð 4 rúmgóð herbergi og baðherbergi. Aukaíbúð í kjallara: Sérinngangur, anddyri, hol, eldhús, borðstofa/þvottahús, baðherbergi með sauna, stofa, svefnherbergi og stór geymsla/herbergi (gluggalaust). Góðir tekjumöguleikar með leigu.
Aðeins þarf að fjarlægja léttan vegg til að opna á milli kjallara og efri hæða.
Húsið sjálft er skráð 277,5 fm. þar af er bílskúr 27,1 fm. Búið er að gera tvær stækkanir á húsi; á anddyri og barnaherbergi sem ekki eru í fermetratölu. Samanlagt er húsið um 290 fm. Gafl og bakhlið eru klædd.
Í gildi er þinglýst samkomulag milli eigenda Brekkutanga 1-15 um viðgerðir og endurnýjun húsanna (hver og einn sér um viðhald á sinni eign, gaflar undanþegnir).
Tvöfalt bílastæði með hitalögn er fyrir framan húsið.
Glæsilegur ræktaður garður hannaður af Stanislas Bohic, tjörn á 3 stöllum. 9 fm. garðskúr er á lóðinni sem nýtist til geymslu á verkfærum og garðhúsgögnum.
Getur losnað fljótlega.
Pöntun á skoðunartíma Smári í síma 864-1362 smari@fjarfesting.is
 
Nánari lýsing:
 
Jarðhæð: Anddyri er með flísum á gólfi og fataskáp, innangengt í bílskúr. Hol er rúmgott og með flísum. Úr holi er stigi á efri hæð og í kjallara, skot niðri nýtt sem geymsla. Rúmgott eldhús með flísum á gólfi og flísalagt milli efri og neðri skápa. Innrétting frá Brúnás með innfelldri lýsingu og búrskáp. Gólfhiti undir flísum á hæðinni. Gestasnyrting flísalögð (ekki hiti í gólfi) með ljósri innréttingu. Upphengt salerni. Stofa er parketlögð, innfelld lýsing að hluta. Gengið er út á nýlega skjólgóða timburverönd með arni/grilli og skjólveggjum, sem snýr í suður. Garður allur girtur. Heitt og kalt vatn ásamt rafmagnstenglum á verönd og í garði. Þvottahús er flísalagt með ljósri innréttingu og er í bílskúr.
 
Efri hæð: Gengið upp á efri hæð frá holi. Hol bjart og rúmgott og með parketi á gólfi. Hjónaherbergi með parketi á gólfi og stórum hvítum fataskáp. Gengið út á stórar suður svalir með fallegu útsýni. Svefnherbergi 1 er með parketi á gólfi og skáp. Útgengt á svalir. Svefnherbergi 2 er með parketi á gólfi og skáp og einstaklega rúmgott, innfelld lýsing að hluta. Herbergið hefur verið stækkað frá upphaflegri teikningu. Svefnherbergi 3 er með parketi á gólfi og skáp. Baðherbergi með gólfhita, flísalagt í hólf og gólf, nuddbaðkar, handklæðaofn. Upphengt salerni og sturtuklefi. Innrétting með borðplötu úr steini og niðurfelldum vaski. Einstaklega bjart.
Ris er yfir allri hæðinni sem má nýta sem geymslu.
 
Aukaíbúð: Sérinngangur er í íbúðina við austurgafl húsins. Komið inn í anddyri sem er flísalagt og með fatahengi. Rúmgott hol með parketi tengir saman íbúðina. Eldhús með ágætri eldri, hvítmálaðri innréttingu og borðstofu/þvottahúsi. Gráar flísar á gólfi. Baðherbergi með upphengdu salerni, sturtu og sauna. Hluti baðherbergis er flísalagður annars viðarklætt. Eitt til tvö svefnherbergi annað með skápum. Stofa ágætlega rúmgóð með parketi. Stór geymsla (herbergi) með hillum.
 
Viðhald og endurbætur. Prentað úr Homebase fasteignasölukerfinu (Y=yfirtekið, A=aflýsist, S=samkomulag). Húsið hefur hlotið mjög gott viðhald í gegnum tíðina og vel hefur verið um það gengið. Hús er mikið endurnýjað. Járn og þakpappi endurnýjað 2017. Eldhús og tæki endurnýjað 2013. Allar hurðir á fyrstu og annarri hæð endurnýjaðar. Búið er að skipta um 5 ofna og fleira smálegt.
 
Allar nánari upplýsingar og pöntun á skoðun er hjá:
Smári Jónsson. löggiltur fasteignasali, sími 864-1362
Smari@fjarfesting.is
 
Um skoðunarskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fjárfesting Fasteignasla bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlufall af fasteignamati. Stimilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.

  • Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  • Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  • Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Tegund:
Raðhús
Stærð:
277 fm
Herbergi:
7
Stofur:
2
Svefnherbergi:
5
Baðherbergi:
2
Inngangur:
Sér
Byggingaár:
1978
Lyfta:
Nei
Fasteignamat:
74.950.000
Brunabótamat:
78.420.000
Áhvílandi:
0