S: 562 4250
Lynggata 2, 210 Garðabær
47.900.000 Kr.

*** Opið hús fimmtudaginn 02/07 kl. 17:15-17:45  ***

Fjarfesting fasteignasala kynnir í einkasölu:
Glæsileg tveggja hebergja íbúð á þriðju hæð í nýlegu lyftuhúsi við Lynggötu 2 í Garðabæ. Bílastæði í upphitaðri og lokaðri bílageymslu fylgir.  Tengi fyrir rafmagnsbíla.
Þvottaaðstaða er hluti baðherbergis.  Rúmgóðar svalir og gott útsýni.
Vandaðar innrétingar eru frá Nobila.
Bókið skoðun í s. 864-1362

Nánari lýsing:
Blöndunartæki eru frá Tengi bæði í eldhúsi og baðherbergi.
Sér inngangur af svalargangi  Eignin er á þriðju hæð í nýlegu lyftuhúsi, skráð 81,71 fm,.
anddyri, eldhús, stofu, svefnherbergi, baðherbergi / þvottaherbergi og svalir. Eigninni fylgir sérgeymsla (6,7 fm.) og stæði í upphitaðri bílageymslu.
Gólfefni: Parket að undanskildu blautrýmum sem eru með flísum.
Anddyri: Er bjart og með fataskáp.
Stofan: Björt og útgengt út á svalir. Svalir eru 7,8 fm. (Ekki inní fermetratölu íbúðar.)
Eldhús: Er opið inn í stofu með hvítum efri skápum, dökkri Gladstone oak borðplötu og neðri skápum.  Tæki eru frá Nobilia.
Innbyggð uppþvottavél og ísskápur.
Svefnherbergi: Með fataskáp sem nær upp í loft og mjög rúmgott.
Baðherbergi: Er með flísum á gólfi og veggjum að hluta, dökkri vaskinnréttingu, speglaskápum fyrir ofan vask, handklæðaofni, upphengdu salerni, sturtu með glerskilrúmi og glugga með opnanlegu fagi. 
Þvottaaðstaða er inni á baðherbergi, stúkað af með hurðum, með vaski og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.

Sérgeymsla er 6,7 fm og staðsett í kjallara.

Stæði í upphitaðri og lokaðri bílageymslu fylgir.  Tengi fyrir rafbíla.
Smári Jónsson, löggiltur fasteignasali,  smari@fjarfesting.is    Sími: 864-1362.

Hverfið er fyrsta hverfið á Íslandi til að hljóta vistvottun, sjá nánar www.urridaholt.is 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fjárfesting Fasteignasla bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlufall af fasteignamati. Stimilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.

  • Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.000,- fyrir hvert skjal.
  • Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  • Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

 

Tegund:
Fjölbýli
Stærð:
81 fm
Herbergi:
2
Stofur:
1
Svefnherbergi:
1
Baðherbergi:
1
Inngangur:
Sameiginlegur
Byggingaár:
2017
Lyfta:
Fasteignamat:
40.250.000
Brunabótamat:
42.630.000
Áhvílandi:
0