Opið hús: 25. nóvember 2024 kl. 16:30 til 17:00.

Opið hús: Langholtsvegur 173, 104 Reykjavík. Eignin verður sýnd mánudaginn 25. nóvember 2024 milli kl. 16:30 og kl. 17:00.

FJÁRFESTING FASTEIGNASALA ER MEÐ TIL SÖLU FALLEGT PARHÚS MEÐ AUKAÍBÚÐ VIÐ LANGHOLTSVEG 173 Í REYKJAVÍK.
Fallegt parhús á 3 hæðum með aukaíbúð og bílskúr við Langholtsveg 173 í Reykjavík.
Húsið sjálft er 251,0 fm. og bílskúrinn er 24,7 fm., samtals er eignin því 275,7 fm.
Aukaíbúð er 2ja til 3ja herbergja og er með sérinngang.

Nánari upplýsingar veitir Óskar í síma 822-8750 (oskar@fjarfesting) 
Nánari Lýsing:
Miðhæð:
Komið er inn í forstofu með flísum á gólfi og góðum fataskáp.
Inn af forstofu er gestasnyrting með flísum á gólfi.
Hol með parketi á gólfi.
Stofa og borðstofa með parketi á gólfi og útgengi út á svalir.
Eldhús (sem er opið inn í borðstofu) með glæsilegri hvítlakkaðri innréttingu, steinborðplötum (Quartz), spanhelluborði, tvöföldum ísskáp (sem fylgir) og innbyggðri uppþvottavél. Parket er á gólfi í eldhúsi.

Efri hæð:
Gengið er upp á efri hæð um steyptan teppalagðan stiga.
Hol með parketi á gólfi. (Einnig hægt að nýta sem barnaherbergi)
Stórt hjónaherbergi með parketi á gólfi, miklum skápum, útgengi út á svalir og inngengi inn á baðherbergi.
Tvö góð barnaherbergi með parketi á gólfi og fataskápum.
Baðherbergi með flísum, innréttingu, sturtu og hornbaðkeri.

Neðri hæð:
Gangur með teppi á gólfi.
Þvottahús með innréttingu.
Geymsla.
Aukaíbúð: Búið er að stúka hluta neðri hæðar undir 2ja til 3ja herbergia aukaíbúð með sérinngangi frá garði.  Auðvelt er að sameina aukaíbúðina með aðalíbúðinni.  Hún skiptist í eldhús, baðherbergi, geymslu, stofu, svefnherbergi og gluggalaust herbergi.

Góður bílskúr sem er 24,7 fm. að stærð og með góðum gluggum.

Garður er í góðri rækt, með fjölbreyttum og fallegum plöntum og trjám, upphækkað matjurtabeð. Hellulögð upphituð stétt er niður með húsinu og fyrir aftan hús að inngangi í aukaíbúð. Timburpallur í bakgarði er kominn til ára sinna og þarfnast endurnýjunar. Heimkeyrsla er snyrtileg, og þakskyggni yfir bílastæði fyrir framan bílskúrinn.

Húsið hefur fengið gott viðhald alla tíð.  Árið 2020 voru 8 gluggar endurnýjaðir í húsinu.  Einnig er búið að endurnýja svalahurð á efri hæð. Þak var lagfært árið 2018.  Hús og þak var málað árið 2020.  Eldhús var endurnýjað árið 2017 ásamt parketi í eldhúsi, stofu, borðstofu og holi.

Kostnaður kaupanda:
1.  Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati, 1,6% fyrir lögaðila en 0,4% fyrir fyrstu kaup einstaklinga.   
2.  Þinglýsingar af hverju skjali er 2700 kr.
3.  Lántökugjald skv. verðskrá fjármálastofnunar.  
4.  Umsýsluþóknun sjá kauptilboð.